CURRENT
현재 비율 계산
대지면적을 공통 분모로 건폐율과 용적률을 계산합니다.
현재 건폐율60.00%
현재 용적률200.00%
계산식
building area ÷ site area × 100
gross floor area ÷ site area × 100082 · REAL ESTATE & CONSTRUCTION
건폐율·용적률 계산기
대지면적·건축면적·연면적으로 현재 건폐율과 용적률을 계산하고, 목표 비율을 적용했을 때의 가능 건축면적과 가능 연면적을 역산합니다.
LOCAL브라우저에서 바로 계산
LOCAL입력한 면적과 비율은 서버로 전송하지 않고 브라우저에서 계산합니다.
TARGET
목표 비율 역산
입력한 목표 비율을 대지면적에 단순 적용해 가능 면적을 역산합니다.
목표 역산은 왼쪽과 동일한 대지면적을 사용합니다. 200㎡
가능 건축면적120.00㎡
가능 연면적400.00㎡
계산식
site area × target coverage ÷ 100
site area × target FAR ÷ 100REFERENCE · 가능 면적은 입력한 목표 비율을 단순 적용한 산술 reference입니다. 실제 법정 허용 면적·용도지역·지구단위계획·높이·주차·일조·허가 가능 여부는 자동 판정하지 않습니다.
HOW TO USE
사용 방법
- 01
대지면적을 ㎡ 단위로 입력합니다. 현재 비율 계산과 목표 비율 역산에서 같은 대지면적이 공통 분모로 사용됩니다.
- 02
건축면적과 연면적을 입력하면 건폐율=건축면적÷대지면적×100, 용적률=연면적÷대지면적×100으로 현재 비율을 확인할 수 있습니다.
- 03
목표 건폐율 또는 목표 용적률을 입력하면 같은 대지면적에 목표 비율을 적용한 가능 건축면적·가능 연면적을 역산합니다.
- 04
예를 들어 대지 200㎡, 건축면적 120㎡라면 건폐율은 60%이고, 연면적 400㎡라면 용적률은 200%입니다.
- 05
목표 건폐율 50%를 대지 300㎡에 적용하면 가능 건축면적은 150㎡, 목표 용적률 180%라면 가능 연면적은 540㎡입니다.
- 06
결과는 산술 계산값입니다. 실제 건축 가능 여부를 판단할 때는 용도지역·지구단위계획·높이·주차·일조 등 관련 규정을 별도로 확인합니다.
BUILDING RATIO GUIDE
건폐율·용적률 계산값을 읽는 법
현재 비율 계산과 목표 비율 역산을 분리해 보면 실제 입력값과 가정 시나리오를 명확히 구분할 수 있습니다.건폐율은 대지 위의 점유 비율
대지 200㎡에 건축면적 120㎡라면 120÷200×100=60%입니다. 건폐율은 건물이 대지에 얼마나 넓게 자리하는지를 보는 비율로 이해하면 쉽습니다.
용적률은 연면적의 누적 비율
대지 200㎡에 연면적 400㎡라면 400÷200×100=200%입니다. 여러 층의 바닥면적이 합산되므로 건폐율과 같은 숫자가 나올 필요는 없습니다.
300㎡ 대지에서 목표 건폐율 50%
300×0.5=150㎡입니다. 이는 목표 비율을 단순 적용한 최대 추정 면적이 아니라 산술 역산값이며 실제 허용면적은 별도 확인이 필요합니다.
300㎡ 대지에서 목표 용적률 180%
300×1.8=540㎡입니다. 층수나 층별 배치까지 자동 결정하는 값은 아니므로 설계안과 직접 동일시하지 않습니다.
현재 비율과 목표 비율을 분리해서 보기
현재 값은 실제 입력 면적에서 계산하고 목표 값은 원하는 비율에서 역산합니다. 두 결과를 나란히 보면 현재 상태와 가정 시나리오를 혼동하지 않고 비교할 수 있습니다.
법정 허용치와 계산값은 별개
법정 건폐율·용적률에는 용도지역과 각종 예외·완화 조건이 적용될 수 있습니다. 이 도구는 규정 데이터베이스가 아니라 계산기이므로 최종 판단은 공식 자료를 우선합니다.
IMPORTANT NOTES
주의사항
- 건폐율과 용적률은 모두 대지면적을 분모로 사용하지만 건폐율은 건축면적, 용적률은 연면적을 분자로 사용합니다.
- 건축면적과 연면적은 서로 다른 개념입니다. 한 값을 다른 값 대신 입력하면 계산 결과의 의미가 달라집니다.
- 목표 비율 역산은 사용자가 입력한 목표 비율을 단순 적용한 값이며 법정 상한이나 허용치를 자동 조회하지 않습니다.
- 대지 200㎡에서 목표 건폐율 60%면 120㎡, 목표 용적률 200%면 400㎡처럼 같은 대지라도 서로 다른 면적 결과가 나옵니다.
- 실제 허용 건폐율·용적률은 용도지역, 지구, 건축물 용도, 지자체 조례와 각종 완화·가산 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
- 계산값은 비교와 사전 검토용 참고값으로 사용하고, 설계·허가·매입 판단 전에는 토지이용계획과 담당 행정기관 또는 전문가 자료를 확인하세요.
FAQ
자주 묻는 질문
01건폐율은 어떻게 계산하나요?+
건축면적을 대지면적으로 나눈 뒤 100을 곱합니다. 예를 들어 대지 200㎡에 건축면적 120㎡이면 건폐율은 60%입니다.
02용적률은 어떻게 계산하나요?+
연면적을 대지면적으로 나눈 뒤 100을 곱합니다. 대지 200㎡에 연면적 400㎡이면 용적률은 200%입니다.
03건축면적과 연면적은 같은 값인가요?+
아닙니다. 건축면적은 건축물이 대지에 차지하는 수평 투영 면적을 중심으로 보고, 연면적은 여러 층의 바닥면적을 합산한 값으로 사용됩니다. 실제 법정 산정 범위는 관련 기준을 확인하세요.
04대지 300㎡에 건폐율 50%면 건축면적은 얼마인가요?+
300×50÷100으로 계산해 150㎡입니다. 이는 입력한 목표 비율을 단순 적용한 산술값입니다.