표면 수익률
연간 임대수익 ÷ 매입가 × 100
080 · BUSINESS & FINANCE
임대수익률 계산기
매입가·보증금·월세·소유자 부담 관리비·대출이자를 입력해 표면 수익률과 실질 수익률을 비교합니다.
LOCAL브라우저에서 바로 계산
LOCAL입력값은 서버로 전송하지 않고 브라우저에서 계산합니다.
관리비는 소유자 부담분만 입력합니다. 세금·공실·취득비·중개비·수선비와 대출원금 상환은 1차 계산에서 제외합니다.
표면 수익률6%표면 = 연간 임대수익 ÷ 매입가 × 100
실질 수익률 · 제작 설계 기준5.2%실질 = (연간 임대수익 − 연간 관리비 − 연간 대출이자) ÷ (매입가 − 보증금) × 100
실투입자본150,000,000
연간 총임대수익12,000,000
연간 관리비1,200,000
연간 대출이자3,000,000
비용 차감 후 연간 수익7,800,000
표면 = 연간 임대수익 ÷ 매입가 × 100
실질 = (연간 임대수익 − 연간 관리비 − 연간 대출이자) ÷ (매입가 − 보증금) × 100
HOW TO USE
사용 방법
- 01
매입가와 보증금을 입력합니다.
- 02
월세와 소유자 부담 관리비를 월 기준으로 입력합니다.
- 03
대출이자는 월 또는 연 단위를 선택해 입력합니다.
- 04
표면 수익률과 실질 수익률, 실투입자본을 함께 확인합니다.
- 05
비용 내역과 실제 적용된 계산식을 확인하고 필요하면 요약을 복사합니다.
- 06
표면수익률과 실질수익률을 비교하면서 보증금·관리비·대출이자가 수익성에 미치는 영향을 따로 확인합니다.
RENTAL YIELD FORMULA
임대수익률 계산 가이드
실투입자본
매입가 − 보증금
관리비
소유자 부담 월 관리비 × 12
대출이자
월 입력은 ×12, 연 입력은 그대로 반영
실질 수익률
(연간 임대수익 − 관리비 − 대출이자) ÷ 실투입자본 × 100
1차 제외
세금·공실·취득비·중개비·수선비·대출원금
IMPORTANT NOTES
주의사항
- 표면 수익률은 연간 임대수익을 매입가로 나눈 단순 참고 지표입니다.
- 실질 수익률은 이 전달서의 제작 설계안으로, 연간 임대수익에서 소유자 부담 관리비와 대출이자를 차감한 뒤 매입가−보증금으로 나눕니다.
- 보증금은 수익으로 더하지 않고 실투입자본 계산에서 매입가에서 차감합니다.
- 보증금이 매입가 이상이면 실투입자본이 0 이하가 되므로 실질 수익률을 계산하지 않습니다.
- 세금·공실·취득비·중개비·수선비는 1차 범위에서 제외합니다.
- 대출원금 상환액은 비용에 포함하지 않고 대출이자만 반영합니다.
- 취득세·중개수수료·공실·수선비·소득세 등 범위 밖 비용을 제외하면 실제 투자수익률보다 높게 보일 수 있습니다.
FAQ
자주 묻는 질문
012억원에 월세 100만원이면 표면 수익률은 얼마인가요?+
연간 임대수익 1,200만원을 매입가 2억원으로 나누면 6%입니다.
02보증금 5천만원은 어떻게 반영하나요?+
실투입자본을 매입가 2억원−보증금 5천만원=1억5천만원으로 계산합니다.
03관리비는 전부 비용으로 빼나요?+
아니요. 이 도구에는 소유자가 실제 부담하는 관리비만 입력합니다.
04실질 수익률은 어떻게 계산하나요?+
연간 임대수익에서 연간 관리비와 연간 대출이자를 뺀 값을 실투입자본으로 나눕니다.