表面利回り
年間賃料収入 ÷ 購入価格 × 100
080 · BUSINESS & FINANCE
賃貸利回り計算ツール
購入価格・保証金・月額家賃・オーナー負担管理費・ローン利息から表面利回りと実質利回りを比較します。
LOCALブラウザ内で計算
LOCAL入力値はサーバーへ送信せず、ブラウザ内で計算します。
管理費はオーナー負担分のみ入力します。税金・空室・取得費・仲介費・修繕費・ローン元金返済は初期版では除外します。
表面利回り6%表面 = 年間賃料収入 ÷ 購入価格 × 100
実質利回り · 設計基準5.2%実質 = (年間賃料収入 − 年間管理費 − 年間ローン利息) ÷ (購入価格 − 保証金) × 100
投資額150,000,000
年間賃料収入12,000,000
年間管理費1,200,000
年間ローン利息3,000,000
費用控除後の年間収益7,800,000
表面 = 年間賃料収入 ÷ 購入価格 × 100
実質 = (年間賃料収入 − 年間管理費 − 年間ローン利息) ÷ (購入価格 − 保証金) × 100
HOW TO USE
使い方
- 01
購入価格と保証金を入力します。
- 02
月額家賃とオーナー負担の月額管理費を入力します。
- 03
ローン利息は月額または年額を選んで入力します。
- 04
表面利回り・実質利回り・投資額をまとめて確認します。
- 05
費用内訳と適用した計算式を確認し、必要なら要約をコピーします。
- 06
表面利回りと実質利回りを比較し、保証金・管理費・ローン利息が収益性に与える影響を個別に確認します。
RENTAL YIELD FORMULA
賃貸利回り計算ガイド
投資額
購入価格 − 保証金
管理費
オーナー負担月額管理費 × 12
ローン利息
月額入力は×12、年額入力はそのまま
実質利回り
(年間賃料収入 − 管理費 − 利息) ÷ 投資額 × 100
初期版除外
税金・空室・取得費・仲介費・修繕費・元金返済
IMPORTANT NOTES
注意事項
- 表面利回りは年間賃料収入を購入価格で割る単純な参考指標です。
- 実質利回りは制作仕様書の設計案で、年間賃料収入から管理費とローン利息を引き、購入価格−保証金で割ります。
- 保証金は収益に加算せず、投資額の計算で購入価格から差し引きます。
- 保証金が購入価格以上の場合、投資額が0以下になるため実質利回りを計算しません。
- 税金・空室・取得費・仲介費・修繕費は初期版の範囲外です。
- ローン元金返済は除外し、利息のみ費用として反映します。
- 取得税・仲介料・空室・修繕費・所得税など範囲外の費用を除くと、実際の投資収益率より高く見える場合があります。
FAQ
よくある質問
012億ウォンで月額家賃100万ウォンなら表面利回りは？+
年間賃料収入1,200万ウォンを2億ウォンで割ると6%です。
02保証金5千万ウォンはどう反映しますか？+
投資額を2億ウォン−5千万ウォン=1億5千万ウォンとして計算します。
03管理費はすべて差し引きますか？+
いいえ。オーナーが負担する分だけ入力します。
04実質利回りはどう計算しますか？+
年間賃料収入から年間管理費と年間ローン利息を差し引き、投資額で割ります。